The Asteriaz @ Kebun Teh
设计理念
The Asteriaz 取名自希腊语中的“星星”，以“Moonlight Symphony”为设计理念：月光主题景观、观星草坪、无边泳池与共享办公空间，坐落于 Kebun Teh 宜步行、适合骑行的一隅。设施分布于 10 楼与 11 楼的裙楼平台，以及 43 楼的空中楼层。
项目资料
价格与配套
前期需要准备的资金
入门单位 RM 474,900 · 90% 贷款 · 未计发展商配套- 首付RM47,490
- 律师费：买卖合约及贷款（含 8% 服务税）RM9,104
- 印花税：转让及贷款RM10,635
- 预计所需现金RM67,229
- 符合资格的首购族（免印花税）RM56,594
EXSIM 配套通常包括买卖合约和贷款律师费。律师费按 2023 年律师酬劳令的发展商销售费率计算；杂费另计。
*按90%贷款、年利率4.1%、35年估算。价格仅供参考，截至2026年10月21日。
户型与平面图
| 类型 | 格局 | 面积（平方尺） |
|---|---|---|
| A 型 | 1 房 + 书房 · 1 卫 | 560 |
| B1 型 | 3 房 · 2 卫 | 915 |
| B2 型 | 3 房 · 2 卫 | 915 |
平面图为发展商宣传资料，并非按比例绘制，可能有所更改。点击平面图可放大。
The Asteriaz 360°虚拟看房
360° 导览由发展商的 VR 供应商（360vr.my）提供。拖动即可环顾四周；点击热点可在房间之间切换。
设施与配套
24项设施
10 楼 · 裙楼平台
- Luna Pool
- Luna Bay
- Moon Bath
- Cosmic Kids Pool
- Galaxy Pavilion
- Orbit Fit
- Reflex Path
- Hoop Court
- Galaxy Venue (pickleball & badminton)
- Cosmic Library
- Moon Lounge
- Cosmic Lounge
- Galactic Playground
- Cosmic Playhouse
11 楼
- Nova Gym
43 楼 · 空中楼层
- Moon Deck
- Herbs Garden
- Starlit Grill
- Eclipse Dining
入口与服务
- Starlight Lobby
- Cosmic Arrival
- Drop-off
- Co-working spaces
- 24-hour security
位置与交通
交通
- Holiday Plaza546 米
- SK Larkin 1 & 2612 米
- KSL City Mall777 米
- KPJ Puteri Specialist Hospital1.5 公里
- JB CIQ & RTS Link Bukit Chagar± 10 分钟车程
发展商
EXSIM Group
吉隆坡发展商，2002 年从木材业起家，2009 年进军房地产，先以 Nouvelle 工业园起步，后转向高楼住宅与服务式套房。如今集团以旧巴生路 Millerz Square 的 EXSIM Tower 为总部，项目遍布巴生谷、槟城、柔佛、霹雳、彭亨、登嘉楼与吉兰丹，并通过 BEDI 进军沙巴。
- 涉足房地产始于
- 2009
- 进行中的项目
- 18（2025 财年）
- 2025 财年营收
- 约 RM20.2 亿
- FIABCI World Prix d'Excellence
- 2023 · 2025 · 2026
图集
所有图片均为发展商效果图，仅供参考。
买家常见问题
The Asteriaz 位于哪里？
The Asteriaz 位于 Jalan Kebun Teh, 80300 Johor Bahru, Johor。最近的公共交通：RTS Link Bukit Chagar · ± 10 分钟车程。附近：Holiday Plaza (546 米)；SK Larkin 1 & 2 (612 米)；KSL City Mall (777 米)。
The Asteriaz 的价格是多少？
截至 2026年10月21日，价格介于 RM 474,900 至 RM 769,900，面积 560 – 915 平方尺。以 90% 贷款、4.1% 利率、35 年计算，估计每月供款 RM 1,918 起。欢迎向我们索取今日价格表与配套。
The Asteriaz 是什么地契？
租赁地契。地契属住宅用途。
The Asteriaz 何时完工？
预计完工：2029 年。完工日期可能变动，我们会向发展商确认最新日期。
The Asteriaz 有哪些户型？
A 型：1 房 + 书房 · 1 卫，560 平方尺；B1 型：3 房 · 2 卫，915 平方尺；B2 型：3 房 · 2 卫，915 平方尺。
The Asteriaz 有哪些设施？
共 24 项已公布设施，包括 Luna Pool、Luna Bay、Moon Bath、Cosmic Kids Pool、Galaxy Pavilion、Orbit Fit。
The Asteriaz 的发展商是谁？
Exsim Kebun Teh Sdn Bhd (EXSIM Group)。
我可以在线参观 The Asteriaz 吗？
可以。您可以在本页开启 360° 虚拟导览，或预约样板房参观，每周 7 天均可。
资料来源与说明
资料于2026年10月5日整理自发展商公开资料及主要房产网站。价格与供应情况取自发展商销售平台，截至2026年10月21日。所有细节可能更改，并以最终买卖合约为准。
